"Vale a pena?" é uma pergunta de conta, não de propaganda. Este artigo reúne o que é público sobre o Splendore Resort Residence, o condomínio fechado de casas da Cosentino Urbanismo em Primavera do Leste, para você fazer a sua. Os dados vêm da ficha técnica do empreendimento, entregue em agosto de 2025.
O que é
Condomínio fechado de lotes para casas, no Centro de Primavera do Leste, com acesso principal pela Avenida Dom Sebastião Via Parque. 370 lotes de 450 a 868,99 m² em 309.705,99 m² de área total. Dentro: 2.500 m de pista de caminhada, 2.228 m de ciclovias, 2.358 m de calçadas.
Projeto assinado por três nomes: Raul Spinelli (urbanismo e masterplan), Benedito Abbud (paisagismo) e Fernanda Marques (arquitetura e interiores das áreas comuns). O condomínio está dentro do Masterplan Cosentino, premiado em 2024 pelo Prêmio Master Imobiliário na categoria Soluções Urbanísticas. Em 2026, o próprio Splendore recebeu o Prêmio Master Imobiliário na categoria Desenvolvimento Urbano.
O que está entregue
Não é render. As áreas comuns foram entregues climatizadas, equipadas, mobiliadas e decoradas:
- Club House de 1.254 m²: fitness Technogym, brinquedoteca, salão de jogos adulto, Rooftop Wine Bar, praça do fogo, espelhos d'água e jardim interno.
- Duas Pool Houses de 389 m² cada: living com adega e cervejeira, terraço gourmet com churrasqueira e chopeira, deck com piscina de borda infinita, SPA e prainha.
- Complexo esportivo: quadra poliesportiva coberta de 608 m², campo de futebol gramado de 1.298 m², quadras de areia cobertas e descobertas (308 m²) para beach tennis, futevôlei e vôlei.
- Lâmina d'água de 1.494 m² com peixes ornamentais, deck contemplativo e estação de tratamento própria.
- Três pet parks, dois playgrounds, brinquedoteca interna e externa, sport lounge, espaço fitness e pilates.
- Portaria: quatro acessos de entrada (um de serviço), três saídas, dois acessos de pedestres, duas guaritas com vidro blindado, cancelas e catracas CAME, cerca elétrica JVA, câmeras integradas.
- Sede administrativa de 199,67 m² com recepção, delivery com refrigeradores, sala de reunião e copa.
O paisagismo de Benedito Abbud organiza três grandes áreas verdes: palmeiras imperiais na entrada, trilha olfativa de jasmim manga, boulevards de ipês roxos e frutíferas nos playgrounds.
O que diz o Estadão
Em 27 de agosto de 2026, o Estadão publicou a matéria "Loteamento de luxo em Mato Grosso esgota vendas no pré-lançamento", da jornalista Débora Ribeiro, sobre o Prêmio Master Imobiliário ao Splendore. A reportagem reproduz o voto da comissão julgadora, que destacou a "excepcional performance comercial" do condomínio, com os 305 lotes de alto padrão esgotados no pré-lançamento e VGV de R$ 150 milhões, além do "paisagismo exuberante e infraestrutura de lazer em 30 mil m²".
Na mesma matéria, Eduardo Ometto Cosentino, diretor administrativo da Cosentino, informa que o lote de 450 m² vendido a R$ 450 mil no lançamento hoje custa R$ 750 mil. Para a pergunta do título, esse é o dado mais objetivo disponível: valorização de 66% em lote entregue, publicada por um veículo nacional, e não pela própria empresa.
Para quem faz sentido
Família que quer lazer completo sem sair de casa. Piscina, quadras, campo, brinquedoteca e pet park a pé. As crianças circulam dentro do condomínio.
Quem prioriza segurança com controle de acesso. Guaritas blindadas, cerca elétrica e câmeras integradas são o padrão do produto.
Quem quer construir uma casa de alto padrão em lote grande. De 450 a 868,99 m², com a unidade arquitetônica das áreas comuns protegida pela convenção.
Investidor que compra lote entregue. Diferente de um lançamento, o Splendore está pronto: as áreas comuns existem, a ocupação já começou, e o número de lotes é fixo. Nos empreendimentos Cosentino entregues, a valorização média em cinco anos é de 30%, segundo dados da empresa.
Para quem não faz sentido
Quem não quer taxa de condomínio. Manter 1.254 m² de club house, duas pool houses, complexo esportivo, lâmina d'água e portaria 24 horas custa. É o preço da estrutura. Se o objetivo é custo fixo mínimo, um lote no Jardim das Américas X, bairro aberto sem taxa, é a alternativa da própria Cosentino.
Quem quer abrir comércio. Condomínio residencial não é lugar de loja. Para isso existem os lotes comerciais do Américas X, de 450 a 1.100 m².
Quem quer construir sem regras de padrão. A convenção do condomínio define recuos, gabarito e diretrizes estéticas para preservar o conjunto. É uma vantagem para o valor do todo e uma limitação para quem quer liberdade total.
Os pontos de atenção honestos
- Taxa condominial. Peça o valor atualizado e o orçamento do condomínio antes de fechar. Estrutura grande, taxa proporcional.
- Custo de construção. O lote é só o começo. Casa em condomínio de alto padrão tem projeto, aprovação e obra compatíveis com o entorno.
- Liquidez. Lote em condomínio fechado tem público mais específico que lote em bairro aberto. Vende bem, mas para um perfil.
Como visitar
O Splendore fica na Avenida Dom Sebastião Via Parque, Centro, Primavera do Leste, MT. A visita é agendada com corretor credenciado pelo botão "Fale com um corretor" na página do condomínio ou pelo telefone (66) 3498-1158.