Em 2024, o masterplan desenvolvido pela Cosentino Urbanismo em parceria com Raul Spinelli Arquitetura para Primavera do Leste, Mato Grosso, recebeu o Prêmio Master Imobiliário, promovido pelo SECOVI-SP em parceria com a FIABCI, na categoria Soluções Urbanísticas. É a 30ª edição do prêmio mais importante do mercado imobiliário brasileiro e o primeiro reconhecimento desse nível para um plano diretor privado implantado em uma cidade do agronegócio.
Este artigo conta o que é o Masterplan Cosentino, como ele nasceu em 2015, quais números ele já entregou até 2026, e por que ele foi reconhecido nacionalmente.
O que é o Masterplan Cosentino
Um masterplan é um plano urbanístico de longo prazo. Não é um projeto de loteamento nem uma planta de empreendimento. É o desenho de como uma cidade, ou uma região dela, deve crescer ao longo de décadas: onde ficam as avenidas, onde ficam os parques, como se conectam os bairros, onde ficam os usos mistos, quais árvores são plantadas, como a água é drenada, como a fauna circula.
O Masterplan Cosentino foi elaborado em 2015 pela Cosentino Urbanismo em parceria com Raul Spinelli Arquitetura (urbanismo e arquitetura urbana) e Benedito Abbud Arquitetura Paisagística (paisagismo). Apresentado à Prefeitura de Primavera do Leste e implantado com recursos próprios da Cosentino, ele orienta o crescimento urbano da cidade em uma área planejada de cerca de 5,2 milhões de metros quadrados, conectando os bairros desenvolvidos pela Cosentino a equipamentos públicos, avenidas estruturantes e áreas de preservação.
O que foi entregue até 2026
Abaixo os números oficiais da fase "já implantado" do masterplan, consolidados até abril de 2026:
- 59,45 km de avenidas implantadas
- 92,52 km de ciclovias construídas
- 42.000 m² de parques urbanos
- 17 rotatórias escultóricas
- Mais de 6.281 árvores plantadas
- Irrigação automatizada em todas as rotatórias e avenidas principais
- Alamedas e passagens interligadas por passarelas
A escala é considerável para uma cidade do porte de Primavera do Leste, que passa dos 96 mil habitantes em 2025 e figura como sétimo maior PIB do Mato Grosso, com a maior renda per capita do estado. A escolha da Cosentino de investir privadamente em urbanismo público, como avenidas abertas ao tráfego geral e ciclovias integradas à malha municipal, é o que diferenciou o plano aos olhos do júri do Prêmio Master Imobiliário.
Os bairros que o masterplan conecta
O masterplan integra todos os empreendimentos Cosentino em um cinturão urbano de alta densidade planejada. De norte a sul e oeste a leste, conecta:
- Jardim Europa, a série de cinco edições da Cosentino, cuja quinta etapa (Jardim Europa V) será lançada em 12 de agosto de 2026
- Jardim das Américas, a série mais longeva da Cosentino, hoje em sua décima etapa (Jardim das Américas X), em comercialização
- Splendore Resort Residence, o condomínio fechado mais sofisticado já entregue pela Cosentino, inaugurado em agosto de 2025
- Cidade Jardim, o primeiro condomínio fechado do Mato Grosso, de 1994
- Porto Seguro, Jardim Florença e outras séries consolidadas
As avenidas estruturantes que conectam esses bairros são Avenida Dom Sebastião Via Parque, Avenida Das Nações Unidas, Avenida Das Américas, Avenida Espanha, Avenida França e Avenida Cascavel, todas desenhadas no masterplan e entregues em parceria entre a Cosentino e a Prefeitura de Primavera do Leste.
Por que esse masterplan foi premiado
O Prêmio Master Imobiliário tem 30 anos de história. Distribuído anualmente pelo SECOVI-SP em parceria com a FIABCI-SP, ele reconhece quatro grandes categorias: Empreendimento, Marketing, Profissional e Soluções Urbanísticas. É nesta última categoria que o Masterplan Cosentino foi reconhecido em 2024.
Três elementos foram determinantes:
- Escala e implantação real. Não é um plano de gaveta. Os 59,45 km de avenida e 92,52 km de ciclovia estão construídos e em uso pela cidade.
- Investimento privado em obra pública. A Cosentino pagou, executou e entregou à Prefeitura as avenidas e ciclovias que hoje conectam Primavera.
- Design biofílico e gentileza urbana. Paisagismo de espécies resilientes, corredores de fauna, passagens para pedestres e ciclovias prioritárias sobre o carro.
O premio consolida o posicionamento da Cosentino Urbanismo como a única urbanizadora brasileira com um masterplan desse porte implantado em uma cidade do agronegócio.
O que vem a seguir
O masterplan segue em implantação. Os próximos capítulos incluem a Fase 1 do Jardim Europa V, com entre 350 e 400 lotes urbanizados, lançamento em 12 de agosto de 2026, e o condomínio Aurora, em desenvolvimento, que receberá o novo desenho urbanístico de Raul Spinelli Arquitetura para Primavera do Leste.
Uma cidade não se constrói em um ano. Um masterplan também não. O que a Cosentino apresentou em 2015 e o que o mercado reconheceu em 2024 é o mesmo gesto: pensar em 40 anos enquanto o resto pensa em um trimestre.